Quản Lý Bất Động Sản Cho Thuê - Tìm Kiếm, Sàng Lọc Và Quản Lý Người Thuê Nhẹ Nhàng Hơn Với Tối Đa Lợi Nhuận

Cuốn sách này được viết cho bất kỳ ai muốn kiếm nhiều tiền hơn, làm việc ít hơn và vui vẻ khi làm việc. Dành cho bất kỳ ai muốn gây dựng sự giàu có khi vẫn còn sống. Dành cho ai muốn đi du lịch nhiều hơn, bớt lăn tăn, dành nhiều thời gian hơn cho gia đình; dành cho bất kỳ ai muốn duy trì sự ổn định trong khi giá trị tiền ròng của họ tăng nhanh. Đúng vậy, kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả có thể hoàn thành tất cả mục tiêu này và theo những cách mạnh mẽ. Bạn có thể là chủ đất lần đầu, chỉ gặp khó khăn khi bắt đầu cho thuê căn nhà đầu tiên của mình. Hoặc có lẽ bạn là một chủ sở hữu bất động sản có kinh nghiệm, đang tìm cách tốt hơn tối đa hóa thời gian của mình để bạn có thể dành những giờ phút chất lượng cho gia đình và bạn bè của mình. Hoặc có thể bạn là người quản lý bất động sản, trông coi bất động sản của người khác được trả công và cố gắng cải thiện kỹ năng của mình. Dù cơ sở của bạn là gì, nếu bạn muốn cải thiện kỹ năng kinh doanh nhà cho thuê của mình, thì cuốn sách này là dành cho bạn. Tác giả viết cuốn sách này cho những người học tập — những người không có tất cả các câu trả lời nhưng vẫn liên tục cố gắng cải thiện kỹ năng của họ và tiếp thu các thủ thuật mới. Nó dành cho những người thử nghiệm, những người sẵn sàng nghe những ý tưởng mới và thử chúng trong cuộc sống của chính họ, sẵn sàng chấp nhận rủi ro thử nghiệm một cái gì đó mới để tìm ra giải pháp lâu dài cho vấn đề của họ. Và nó dành cho những người lao động chăm chỉ, những người không tin rằng thành công chỉ đến trong một sớm một chiều, những người sẵn sàng lao đầu vào công việc và không bỏ cuộc với thất bại đầu tiên. Tóm lại, cuốn sách này là dành cho bạn. Nếu bạn muốn thấy sức mạnh mà quản lý hiệu quả có thể mang lại từ các khoản đầu tư bất động sản, và cuộc sống cá nhân của bạn, hãy tiếp tục đọc. Chương 1: BẠN CÓ MUỐN TRỞ THÀNH MỘT CHỦ ĐẤT KHÔNG? Giới thiệu về tác giả 14 Cuốn sách này sẽ dạy bạn điều gì? 16 Cuốn sách này sẽ không bao gồm những gì? 18 Kinh doanh cho thuê nhà là gì? 18 Những công việc kinh doanh cho thuê nhà 20 Bạn nên tư quản lý hay thuê một công ty quản lý chuyên nghiệp? 23 Ngạc nhiên: Không phải lúc nào mọi thứ cũng dùng được 25 Chương 2: TÁM THUỘC TÍNH KINH DOANH CỦA MỘT CHỦ ĐẤT THÀNH CÔNG Câu chuyện về hai chủ đất 26 Kết chương 43 Chương 3: NHỮNG BƯỚC KHỞI ĐẦU Bảy điều cần làm trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà đầu tiên của bạn 45 Người thuê kế thừa 53 Bất động sản của bạn nên ở tình trạng nào? 56 Bạn có thể cho thuê bất động sản của mình với giá bao nhiêu? 57 Tiền đặt cọc bảo đảm 60 Kết chương 63 Chương 4: LUẬT NHÀ Ở CÔNG BẰNG Nhà ở công bằng là gì? 66 Giao dịch với người khuyết tật và nhà ở công bằng 70 Các ví dụ về phân biệt đối xử công bằng nhà ở 73 Sáu lời khuyên để tuân thủ luật nhà ở công bằng 74 Hình phạt vi phạm nhà ở công bằng 78 Kết chương 79 Chương 5: QUẢNG CÁO PHÒNG TRỐNG Xác định người thuê lý tưởng của bạn 80 Điều gì khiến bất động sản của bạn được thuê? 82 Quảng cáo ở đâu 83 Theo dõi kết quả quảng cáo của bạn 88 Chụp ảnh chất lượng 89 Kết chương 92 Chương 6: SÀNG LỌC TRƯỚC NGƯỜI THUÊ Điều gì làm nên một người thuê tuyệt vời? 94 Sàng lọc người thuê là gì? 96 Sàng lọc trước người thuê tiềm năng 97 Xây dựng tiêu chuẩn điều kiện tối thiểu 104 Mục 8 112 Xem nhà 115 Mười một câu hỏi phổ biến nhất được người thuê hỏi — Đã trả lời 123 Bảy người thuê mà chúng tôi sẽ không bao giờ cho thuê 129 Kết chương 133 Chương 7: QUY TRÌNH ĐĂNG KÝ THUÊ VÀ SÀNG LỌC NGƯỜI THUÊ Mẫu đơn đăng ký 136 Đơn đăng ký 137 Phí đăng ký/Nhận dạng 148 Đơn đăng ký kỹ thuật số 149 Cách xử lý đơn đăng ký 149 Ý tưởng tiến bộ để sàng lọc khách thuê 157 Từ chối người đăng ký sau khi sàng lọc 159 Bạn có nên cho phép một người đồng ký hợp đồng thuê? 161 Các bước tiếp theo sau khi chấp thuận người thuê mới 163 Kết chương 166 Chương 8: KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Hợp đồng thuê theo tháng hoặc thuê có kỳ hạn? 168 Tìm một hợp đồng thuê tốt ở đâu 169 Tại sao ĐÚNG hợp đồng cho thuê lại quan trọng 170 22 điều cần có trong mỗi hợp đồng thuê nhà 172 Cách ký hợp đồng thuê nhà 179 Định hướng cho người thuê mới 181 Hồ sơ người thuê 187 Kết chương 189 Chương 9: QUẢN LÝ NGƯỜI THUÊ Quy định giờ làm việc 192 Cách thu tiền thuê 194 Thời gian ân hạn và gia hạn tiền thuê 200 Tăng tiền thuê 203 Kiểm tra định kỳ 205 Liên lạc với người thuê 208 Sáu cách để tránh bị kiện tụng 211 Tạo thêm thu nhập và giảm chi phí 213 Kết chương 216 Chương 10: GIẢI QUYẾT CÁC VẤN ĐỀ Phải làm gì khi người thuê không trả tiền thuê 219 Xử lý việc bảo trì và sửa chữa cho người thuê nhà 225 Thận trọng với “Séc lủng” 228 Nhà thuê bị bỏ rơi 229 Làm gì nêu người thuê qua đời 231 Xử lý trường hợp liên quan đến ma tuy (chất gây nghiện) 233 Tuân thủ hợp đồng thuê nhà: Mười vấn đề bạn thường gặp nhất 235 Kết chương 247 Chương 11: THOÁT KHỎI KHÁCH THUÊ TỒI Tại sao phải loai bỏ người thuê nhà 249 Không gia hạn hợp đồng thuê nhà 250 Đổi tiền lấy Chìa khóa 252 Cưỡng chế người thuê nhà 255 Kết chương 263 Chương 12: LÀM VIỆC VỚI NHÀ THẦU Tổng thầu 264 Thợ 265 Chuyên gia 265 Nhà thầu có giấy phép so với nhà thầu không có giấy phép 266 Năm cách để tìm được nhà thầu tốt 270 5 bước sàng lọc nhà thầu 272 8 lời khuyên trong quản lý nhà thầu và thợ 275 Kết chương 278 Chương 13: LÀM GÌ KHI NGƯỜI THUÊ CHUYỂN ĐI Thông báo Chuyển đi 279 Chuẩn bị cho nhà trống 280 Bộ hồ sơ chuyển nhà 284 Kiểm tra lại nhà thuê sau khi khách thuê chuyển đi 288 Xử lý tiền đặt cọc 291 Kết chương 299 Chương 14: Tổ CHỨC KINH DOANH VÀ Sổ SÁCH KẾ TOÁN Ba lợi ích của kinh doanh thuê nhà có tổ chức 301 Mười hai thứ văn phòng của bạn nên có 303 Nhập môn sổ sách kế toán 310 Kết chương 316 Chương 15: MƯỜI BA NGUYÊN TẮC ĐỂ TRỞ THÀNH MỘT CHỦ ĐẤT TUYỆT VỜI Lời thông thái cuối cùng 323 Kết chương 324 PHỤ LỤC 326 Giá sản phẩm trên Tiki đã bao gồm thuế theo luật hiện hành. Bên cạnh đó, tuỳ vào loại sản phẩm, hình thức và địa chỉ giao hàng mà có thể phát sinh thêm chi phí khác như phí vận chuyển, phụ phí hàng cồng kềnh, thuế nhập khẩu (đối với đơn hàng giao từ nước ngoài có giá trị trên 1 triệu đồng).....